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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：27.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中日西武
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：9.92 坪
其他面積：10.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b1 平面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
鄰近學校：大有國小/大有國中/桃園高中
鄰近公園：三民公園/虎頭山公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近桃園火車站，且有多條公車路線通往高鐵站及台北捷運行天宮站，交通便利性高。 2. 學區資源豐富：緊鄰大有國小、國中及高中職，補習班眾多，適合重視子女教育的家庭。 3. 生活機能成熟：周邊商家林立，包含超市、五金百貨、市場等，日常生活採買非常方便。 4. 建築現況良好：近期管委會已通過外牆修繕及頂樓防水工程，且房屋電線全室更新，居住安全性提升。 5. 格局實用：三房兩廳雙衛浴，通風採光佳，坪數達 53 坪以上，適合改善型或三代同堂需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 28 年，隨著時間增加，部分管線與公共設施可能面臨更新壓力。 2. 單價偏高：參考單價約 27.68 萬/坪，對於近 30 年屋齡的住宅而言，在桃園區域內屬高檔價位，需考量性價比。 3. 車位條件一般：雖有平面車位，但隨社區設備更新，未來車位使用效率或便利性可能受影響。 4. 市場噪音：鄰近大道與車站，可能有車流音響干擾，且周邊人流較雜，需注意隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 捷運路網建設：鄰近桃園火車站區域規劃有軌道運輸發展（如藍線延伸等），長期而言具升值潛力。 2. 社區更新完成：近期外牆與頂樓防水工程完工，有助於延長建築壽命並提升房屋保值度。 3. 租金需求穩定：因學區與交通優勢，周邊租屋市場活躍，若作為投資收租亦有良好客源。
威脅 (Threats)	1. 基礎建設延宕風險：行銷中提及的捷運或軌道效益若延遲施工，短期內房價漲幅可能受限。 2. 維修基金壓力：老舊大樓後續若需進行更大規模更新（如電梯更新、水塔更換），管理費或特別費用恐會調漲。 3. 房產流動性：高單價老宅在市場轉手時，可能面臨買家對屋齡與價格的折衝，影響持有心態。

物件評論

此物件位於桃園火車站核心區域，學區與生活機能極具優勢，且近期社區公共設施更新有顯著成效，居住品質較同齡大樓為佳。對於在台北上班通勤、重視子女教育或追求交通便利性之購屋者而言，這是一個值得考慮的標的。然而，需注意其單價相對於屋齡偏高，建議您與賣方就價格進行充分談判，並仔細查閱管理費收支及公共基金狀況，確保未來無隱形成本負擔。綜合評估，若您能接受 30 年屋齡門檻且看重地段價值，此物件具持有潛力。

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